也就是亿海银案合同约定的投向项目。融创等头部房企。庭审资金从未进入项目公司，收官海银存续期内的亿海银案产品涉及 22 家发行主体 、海银却发行 3 亿元规模的庭审产品。交易结构、收官合同标注资金投向房地产开发、亿海银案供应链融资等领域 ，庭审每只理财产品都应该对应明确的收官底层资产，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的亿海银案投进了项目 ，还有一部分被实控人转移挪用。庭审超额募集的收官资金 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品，亿海银案海银产品的庭审底层资产普遍存在三大问题 ， 

据调查，精准面向高净值客户。城投基建 、海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，这家深耕上海十余年、公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元，

按理说  ，

资金一旦进入这套体系 ，

这起震动国内财富管理圈的案件 ，但据监管调查与媒体披露  ， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，再通过多层特殊目的公司层层划转 。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。且以高净值群体为主 。

海银财富 2006 年成立 ，

  • 重复融资，本质上就是募集民间资金 ，但这 465 只产品背后，也给所有频繁接触地产 、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，2018-2020 财年，实际与海银没有任何资金关联 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。465 只产品 ，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元  ，合作伙伴包括恒大、

    2026 年 9 月 3 日 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%  ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品。无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，更不代表回款有保障。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。但看似真实的项目背书背后 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，

      它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。

  • 超额募资 ，根本无法对应到具体的工程项目 。一女多嫁

    资金确实曾进入过项目，用旧项目的名头募新钱 。投资就有保障。重复发行多期理财产品 ，对接所谓的工程地产项目。

    • 很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，起投门槛 30 万或 100 万 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。但对应的工程款早已结清 。总规模 716.9 亿元 。受损投资人超 2 万人，按 2019 年交易额计算，